香港旺铺租金大跌50% 是无法仍是价值回归?

香港旺铺租金大跌50% 是无法仍是价值回归?

香港旺铺租金

   从上一年港府要求收紧一签多行方针、香港反水货客事情频发以及天价药店等事情发生后,香港零售业自上一年下半年开端现已感遭到一股微弱的凉风。虽然港府企图以推行旅行项目、拨付专款支撑等方法以拯救颓势,但依然没能止住香港零售业越来越冷的状况。

  受此影响,包含铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角等在内的香港中心零售区的商铺租金按季环比跌落5%~7%,其间,铜锣湾的一线商铺租金更较2013年顶峰时大跌近五成!

  据证券时报报导,数据显现,与2015年同期比较,2016年前两个月算计的零售业总销货价值跌落13.6%。在扣除期间价格变化后,2016年2月的零售业总销货数量比2015年同月跌落19.5%,2016年前两个月算计的零售业总销货数量跌落12.3%。

  香港零售办理协会主席郑伟雄表明,本年2月的跌幅乃至超过了2003年SARS和2009年金融海啸时的“惨状”,创下了17年来最大的单月跌幅。

  “本来咱们估量,除了受旅客削减而影响的珠宝及百货等类别外,就连咱们以为阴历新年会影响消费上升的超市和鲜肉类别也相同跌落。而就算鲜果蔬菜的销货价值按年升8.1%,也仅仅因为天气冷导致菜价上升,实践零售量跌了近28%。”郑伟雄说,食物和超市销货价值都跌落,反映了香港消费差强人意,或遭到包含经济决心、股市和楼市跌落的影响,他描述“令人可怕”。

  郑伟雄还表明,1月和2月是阴历新年消费档期,但两个月的销货价值都按年跌近14%,在曩昔这么多年都没有见过。而放眼刚刚曩昔的3月份,郑伟雄表明,遭到复活节假日影响,港人外游也让本地消费削减,因而3月的销货价值还会按年跌近一成,直至7到8月,都估量难以有大幅的反弹。

  郑伟雄坦言,虽然零售业日薄西山,但其运营本钱却未跟着下降,有零售店在上一年现已决定要加薪3%至4%,虽然有部分街铺已将租金下调40%至50%,但商场仍有加租的状况。

  据《21世纪经济报导》报导,跟着内地访港旅客人数锐减,香港黄金地段的店肆租金已呈现断崖式下挫。“各类商品出售金额全线下滑,这是非常稀有的,其间以珠宝挂钟以及电子产品的跌幅最大。因而,一线地段街铺的租金在本年第一季度均匀跌落了5%-7%,而铜锣湾区的租金比较2013年顶峰水平更暴跌了51%。”戴德梁行香港商业部主管林应威在4月6日的记者会上表明。

  香港铜锣湾罗素街的部分舱位曾获封“全球最贵舱位”,跟着香港奢饰品零售业进入隆冬,奢华品牌高价抢铺情形不再。他泄漏,罗素街8号地下3-5号铺上一年年末由香港本地化妆品零售商卓悦替代原有的奢华名表店卡地亚承租,每月租金则由276万港元骤降至160万元港币,大跌42%。

  无独有偶,就在同一条街,曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的舱位,租金一度高达每月250万港元。此前由英皇挂钟以每月250万港元承租,但这以后却空置了长达近半年。依据香港土地注册处材料,这一“铺王”被施华洛世奇租下,租约由2016年1月开端,每月租金到达150万港元,比旧租约租金低了40%。

  除了零售市道不景外,经济放缓及社会不稳定要素,令部分零售商看淡生意远景,并与业主提早免除租约,然后节约余下合约期内的租金开支。“据咱们了解,现已有一些挂钟及化妆品公司正在与业主洽谈提早解约,首要因为前几年扩展过快,跟着出售成绩显着受压,而租约未到期,他们面对较大的本钱压力。”林应威指出。

  依据戴德梁行的统计数据显现,香港四大中心购物区,即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角,本年第一季度的商铺租金环比跌落5%-7%,比较2013年的高位则已暴泻34%-50%。

  “咱们猜测本年上半年的商铺租金跌幅大约为10%左右,现在一线地段街铺的租金现已回落到2010年左右的水平。比较上一年年末的急跌,本年的跌幅现已有所放缓,一些方位抱负的舱位跟着租金显着下调,均取得商户承租。因而,咱们估量本年年中商铺租金有望稳定下来。”他表明。

  不过,“跟着一线零售区的商铺租金回落,部分商户正掌握时机从头进驻一线舱位,包含时装、饰物、鞋类及化妆品等具有较宽广消费群的店肆,均有接受奢华品店肆的个案。一起,外国品牌亦期望抓住铺租回落的优势,来港拓宽事务。近月有不少日本及韩国品牌正活跃物色香港的舱位,这些品牌从时装、化妆品、日子时髦以致食肆都有。”

  值得一提的是,虽然零售铺租直线下泻,香港中环等首要商务区的写字楼依然炙手可热。

  背面的推手正是赴港拓宽事务的内地银行和金融机构。依据戴德梁行的统计数据显现,香港中心商业区的写字楼租金在本年第一季度持续攀升,并以中区超甲级写字楼租金升幅最高,按季升幅达5.3%至每月每平方英尺128.88港元,而中区全体甲级写字楼的租金也按季升4.3%至每月每平方英尺115.64港元。

  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表明:“中区租金得以续升,原因是中资金融机构的租借需求依然微弱,占了首季中区新签租借面积的49%。银行及金融机构加上保险公司这两大职业占了第一季度全港各区一切新签租借面积达80%。”

  依据香港旅行发展局数据显现,本年前两个月,全体访港旅客按年跌落约13%,其间内地旅客跌落18%,海外旅客则添加7%。该局方案用近1亿港元重塑香港旅行形象及加强宣扬,期望影响旅客访港及消费。但现在看来,收效甚微。

  香港工业总会名誉会长刘展灏表明,举世经济和内地经济下滑,加上曩昔一年,香港少部分人对内地旅客不礼貌行为,足以让内地旅客对香港止步,久远对香港多个职业有很大影响,而现在,影响正在连续显现。

  香港品牌总商会日前托付香港理工大学进行的研讨显现,香港零售业面对租金贵、过火依靠内地商场、游客消费形式改变(由购买奢华品转为日常日子用品)等问题。商会以为,即便扩展内地自在行,也只能短期舒缓零售业压力,并不能处理业界面对的实质问题,例如缺少本乡品牌。